Home Loan : इन 6 तरीकों से कम करें होम लोन की ईएमआई, जानें क्या कहते हैं एक्सपर्ट?
Home Loan : इन 6 तरीकों से कम करें होम लोन की ईएमआई, जानें क्या कहते हैं एक्सपर्ट?
Home Loan : आप हर साल एक अतिरिक्त ईएमआई का भुगतान करते हैं तो आप ब्याज लागत पर 10.2 लाख रुपये तक की बचत करेंगे.
Home Loan EMI Interest Rate : भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) ने देश में बढ़ती महंगाई के बीच 7 दिसंबर, 2022 को रेपो दर में 35 आधार अंकों की वृद्धि की थी. जिसके कारण बैंकों को लोन पर अपनी ब्याज दरें बढ़ानी पड़ीं. बढ़ती महंगाई के दबाव के कारण केंद्रीय बैंक की लगातार प्रमुख ब्याज दरों में बढ़ोतरी से सबसे अधिक नकारात्मक रूप से आम लोग प्रभावित होते हैं, इसलिए बढ़ती ब्याज दरों के बीच उधारकर्ताओं के लिए ईएमआई (Equated Monthly Installment) का बोझ आसमान छूने लगा है. ऐसी स्थिति में कर्ज लेने वालों को क्या करना चाहिए, या अपने ईएमआई के बोझ को कम करने के लिए उन्हें क्या रणनीति अपनानी चाहिए, इसके लिए कुछ विशेषज्ञों ने एक बैठक की है और बढ़ती ब्याज दरों से प्रतिकूल रूप से प्रभावित कर्जदारों के लिए कुछ रणनीतियों को साझा करने के लिए भाग लिया है. फिंटू के संस्थापक सीए मनीष पी. हिंगर ने कहा रेपो दर मई 2022 में 4.0% से बढ़कर दिसंबर 2022 में 6.25% हो गई है, जिसके परिणामस्वरूप बैंकों ने अपनी उधार दरों में वृद्धि की है. जब बैंक और वित्तीय संस्थान अपनी उधार दरों में वृद्धि करते हैं तो न केवल नए कर्ज महंगे हो जाते हैं, बल्कि मौजूदा कर्ज भी ब्याज दरों में वृद्धि और ईएमआई लागत में वृद्धि के साथ महंगे हो जाते हैं. यह किसी व्यक्ति के मासिक बजट पर महत्वपूर्ण प्रभाव डाल सकता है. इसे एक साधारण उदाहरण की मदद से समझते हैं. ऐसे समझें कैलकुलेशन मान लीजिए, आपने 20 साल की अवधि के लिए 7% ब्याज पर 50 लाख रुपये का होम लोन लिया और आपकी मासिक ईएमआई 38,765 रुपये होगी और आप कुल 43,03,587 रुपये के ब्याज का भुगतान करेंगे. अब मान लें कि रेपो दरों में वृद्धि के साथ आपके बैंक ने ब्याज दर को बढ़ाकर 8.5% प्रति वर्ष कर दिया है. आपकी 7% सालाना की मौजूदा ब्याज दर से. यदि आप ऋण की अवधि समान रखते हैं, तो आपकी मासिक ईएमआई बढ़कर 43,391 रुपये हो जाएगी और कुल ब्याज लागत 54,13,897 रुपये हो जाएगी. लेकिन, यदि आप अपनी मासिक ईएमआई की राशि को 38,765 रुपये के समान रखना चाहते हैं, तो 20 साल की लोन अवधि को बढ़ाकर 28.9 वर्ष कर दिया जाएगा, जिसके परिणामस्वरूप कुल ब्याज लागत बढ़कर 84,50,166 रुपये हो जाएगी. मनीष पी. हिंगर ने कहा कि ऐसे में कुछ तरीके रणनीतियां हैं जो किसी व्यक्ति को ब्याज लागत बचाने और पहले लोन चुकाने में मदद कर सकती हैं. अपनाएं ये 6 तरीके 8.5% ब्याज प्रति वर्ष पर 20 साल के कार्यकाल के 50 लाख रुपए के कर्ज की उपरोक्त स्थिति का उदाहरण लें, और 43,391 रुपये की ईएमआई लें. यदि आप हर साल एक अतिरिक्त ईएमआई का भुगतान करते हैं तो आप ब्याज लागत पर 10.2 लाख रुपये तक की बचत करेंगे और इसके अतिरिक्त कर्ज की अवधि लगभग 3.3 वर्ष कम हो जाएगी. इसी स्थिति को ध्यान में रखते हुए, अपने वार्षिक वेतन में वार्षिक वृद्धि के साथ अपनी मासिक ईएमआई को हर साल कम से कम 5% तक बढ़ाने पर विचार करें. इससे आपको ब्याज लागत पर 19.5 लाख रुपये तक की बचत करने और अपने कर्ज की अवधि को लगभग 7.5 वर्ष कम करने में मदद मिलेगी. अब अपने लोन की अदायगी के लिए एकमुश्त अतिरिक्त भुगतान करने के लिए अपने वार्षिक प्रोत्साहन या बोनस का उपयोग करने पर विचार करें. 1 लाख अतिरिक्त वार्षिक पुनर्भुगतान के साथ आप ब्याज लागत पर 18.5 लाख रुपये तक की बचत कर सकते हैं और आपकी लोन अवधि लगभग 6 वर्ष कम हो जाएगी. अगर आपकी कमाई में इजाफा होता है तो आप उसके अनुपात में अपनी ईएमआई बढ़ा सकते हैं. इससे आपके होम लोन का भुगतान जल्द हो जाएगा. मतलब, पूरी अवधि तक ईएमआई देने के झंझट से आपको मुक्ति मिल जाएगी. होम लोन पर ब्याज दर को कम करने के लिए ग्राहक अपने होम लोन अकाउंट के साथ होम लोन ओवरड्राफ्ट सुविधा को चुन सकते हैं. इस सुविधा के तहत आप अपनी ईएमआई (EMI) के अलावा भी अपने होम लोन अकाउंट में अतिरिक्त रकम जमा करवा सकते हैं. अकाउंट में अतिरिक्त रकम रखने से आपके ब्याज की रकम और लोन की अवधि घट जाएगी. आप जरूरत पड़ने पर अपने अकाउंट से इस अतिरिक्त राशि को निकाल भी सकते हैं. हालांकि, होम लोन अकाउंट से पैसा निकालने पर आपकी लोन पर ब्याज राशि बढ़ जाएगी. अगर आप अपनी EMI का बोझ कम करना चाहता हैं तो होम लोन को ऐसे बैंक या हाउसिंग फाइनेंस कंपनी में ट्रांसफर करवाएं जिसकी ब्याज दर कम हो. इससे आपकी ईएमआई की राशि कम हो जाएगी. जुबिन डाबू, विपणन प्रमुख, एप्सिलॉन मनी मार्ट ने कहा कि जैसा कि हम जानते हैं, होम लोन के मामले में अधिकांश हिस्सा ब्याज भुगतान में चला जाता है. इसलिए ब्याज दर में बढ़ोतरी कर्जदारों के लिए अच्छी खबर नहीं है. ईएमआई राशि को कम करने के लिए लंबी अवधि के लोन का विकल्प चुन सकते हैं. प्राप्त किसी भी अधिशेष/बोनस आय को आदर्श रूप से आपके लोन बकाया राशि को कम करने के लिए डायवर्ट किया जाना चाहिए. ईएमआई राशि में बदलाव न करें बल्कि अवधि कम करें. कई तरीके हैं, लेकिन किसी को अपनी जेब की उपयुक्तता के अनुसार और वित्तीय सलाहकार से जांच करने के बाद बुद्धिमानी से निर्णय लेने की जरूरत है. English News Headline : Home Loan EMI Reduce to 6 ways of Experts in Hindi.